2015年房地产估价师考试经营与管理考前复习题（25）
发布时间：2012/7/17 22:05:01 来源：城市网学院 编辑：admin
1.工程项目管理的基本职能是计划、（ ）。
A.组织
B.决策
C.控制
D.协调
E.反馈
答案：ACD
2.政府宏观调控房地产市场的手段包括（ ）。
A.土地供应计划
B.地价的杠杆作用
C.诚信建设
D.税收政策
E.政府定价
答案：ABD
3.经营收入包括（ ）。
A.销售收入
B.出租收入
C.自营收入
D.营业外收入
E.上年未分配利润
答案：ABC
4.房地产开发项目的主要不确定因素有（ ）。
A.土地费用
B.建安工程费用
C.运营费用
D.空置率
E.容积率
答案：ABE
5.敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（ ）。
A.最乐观预测值
B.最悲观预测值
C.最可能预测值
D.最客观的预测值
E.最原始的评估值
答案：ABC [NextPage] 6.财务评价中损益表用以计算（ ）等评价指标。
A.成本利润率
B.投资利润率
C.资本金利润率
D.资本金净利润率
E.资产负债率
答案：BCD
7.个人住房抵押贷款包括（ ）。
A.商业性住房抵押贷款
B.商用房地产抵押贷款
C.政策性住房抵押贷款
D.在建工程抵押贷款
E.个人置业抵押贷款
答案：AC
8.写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人（ ）方面。
A.经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容
B.办公人员数量
C.声誉
D.财务的稳定性和长期盈利的能力
E.所需面积大小
答案：ACDE
9.产生房地产泡沫的原因包括（ ）。
A.土地的有限性和稀缺性
B.投机需求的膨胀
C.金融机构的过度放贷
D.开发商对市场预测的偏差
E.开发商之间的非理性行为
答案：ABC
10.增长点超过了平衡点，这是房地产市场自然周期的（ ）阶段。
A.第一
B.第二
C.第三
D.第四
答案：B
