2015年房地产估价师考试经营与管理模拟练习题（4）
发布时间：2012/7/18 21:49:16 来源：城市网学院 编辑：admin
1.某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（ ）元。
A.544.10
B.709.99
C.6300.00
D.709.38
标准答案：b
2.某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（ ）。
A.3.41万元
B.4.05万元
C.4.59万元
D.12.59万元
标准答案：a
3.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（ ）。
A.投资利润率
B.资本金利润率
C.财务内部收益率
D.成本利润率
标准答案：c
4.房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（ ）的极限值。
A.利润为零
B.最高运营费用比率
C.最大费用
D.允许的最低经济效益指标
标准答案：d
5. 某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（ ）。
A.12%
B.19.27%
C.17.18%
D.27.10%
标准答案：d
