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2015年司法考试三卷民法模拟练习题及答案(18）

发布时间：2012/7/19 19:59:12 来源：城市网学院编辑：admin

   今日题目：
    2003年10月1日，甲乙签订电脑买卖合同，10月2日，甲向乙交付电脑10台，乙先付定金1万元，双方约定在乙交完全款之前，电脑所有权归甲所有。11月15日，乙交完全款。在此期间，乙将10台电脑交丙使用，共获租金5000元，甲得知此事要求乙将这5000元交给自己，乙拒绝，双方遂发生诉讼。下列表述正确的是：（）
    A.该笔租金应归甲所有
    B.该笔租金应由甲乙平分
    C.设甲在11月30日才向乙交付10台电脑，从11月15日至30日，甲将这10台电脑租给丙，获租金3000元，该租金应归甲所有
    D.该笔租金应由乙所有
    答案：CD
    解析：《合同法》第一百六十三条：标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。本题中电脑10月2日交付，故租金归甲所有。对于C选项，在11月15日乙付完全款后，电脑所有权虽然发生转移，但是电脑没有交付，由此获得的利益应当由出卖方获取。

    今日题目：
    甲建筑公司与乙机械厂签订一建筑工程合同，由甲建筑公司承建乙机械厂一新办公楼，包工包料，合同总造价为2000万元。工程按约定工期完工后，乙机械厂因亏损无力支付工程款，甲建筑公司可采取哪些措施？（）
    A.3个月后，与机械厂协议，以该办公楼折价从中优先受偿
    B.3个月后，委托拍卖公司将该办公楼拍卖，从中优先受偿
    C.3个月后，申请法院将该办公楼拍卖，从中优先受偿
    D.催告机械厂在3个月内支付工程款
    答案：ACD
    解析：本题考察法定抵押权的情形。《合同法》第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。