2015年房地产估价师考试经营与管理模拟练习题（31）
发布时间：2012/7/19 21:24:33 来源：城市网学院 编辑：admin
1.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ ）。
A.容积率
B.空置率
C.利息备付率
D.成本利润率
标准答案：B
2.房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（ ）的极值。
A.利润为零
B.允许的最低经济效益指标
C.最大费用
D.最大利润
标准答案：B
3.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ ）。
A.土地费用
B.前期工程费
C.房屋开发费
D.管理费用
标准答案：C
4.某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10％、期限为10年，投年等额还款的抵押贷款：如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（ ）。
A.10％
B.11.27％
C.14.18％
D.22.55％
标准答案：D
5.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（ ）。
A.投资利润率
B.投资回报率
C.贷款利率
D.成本利润率
标准答案：C
