2015年房地产估价师考试经营与管理模拟练习题（38）
发布时间：2012/7/19 21:35:43 来源：城市网学院 编辑：admin
1.某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20％，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6％，月还款额为（ ）元。
A.1655.33
B.1719.43
C.1743.69
D.2149.29
标准答案：B
2.进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式是（ ）。 A.同质偏好
B.分散偏好
C.集群偏好
D.集中偏好
标准答案： C
3.假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。试计算该房地产投资项目的资产负债率为（ ）。
A.167％
B.80％
C.200％
D.60％
标准答案：D
4.某置业投资者以10000元／㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营，购买价中的40％为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元。则其偿债备付率 是（ ）。
A.0.21％
B.1.23％
C.2.01％
D.3.23％
标准答案：D
5.某家庭预购买一套面积为120㎡的经济适用住宅，单价为4500元／㎡，首付款为房价的25％，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5％和6％，期限均为20年，公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是（ ）元。
A.1469
B.1320C1856
D.2789
标准答案：A
