2015年房产估价师《理论与方法》考试精选模拟题2
发布时间：2012/7/23 22:06:53 来源：城市网学院 编辑：admin
1.房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的（ ）特性。
A.不可移动性
B.独一无二性
C.相互影响性
D.易受限制性
2.（ ）年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。
A.2003
B.2004
C.2005
D.2006
3.有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为（ ）万元。
A.50
B.55
C.50～60
D.60万元以上
4.某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m2，出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的2％，贷款年利率为5％，则该房地产期房价格为（ ）元/m2。
A.2949.44
B.3124.44
C.3194.44
D.3500
5.对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）。
A.楼层对价格的影响更大
B.朝向对价格的影响更大
C.两者同样重要
D.因人而异
答案：1.A 2.D 3.C 4.B 5.A
