2015年房产估价师《理论与方法》考试精选模拟题3
发布时间：2012/7/23 22:07:33 来源：城市网学院 编辑：admin
1.建筑物的实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。
A.保温
B.隔声
C.日照
D.隔热
2.（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。
A.相邻关系
B.使用管制
C.市政府监督
D.其他管制
3.有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在（ ）以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。
A.半年
B.一年
C.两年
D.三年
4.在评估期房价格时，（ ）。
A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（现在）的状态
B.估价对象状况为估价时点（现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态
c.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（未来）的状态
D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点（现在）的状态
5.估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。
A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区
B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区
D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区
答案：1.C 2.A 3.B 4.D 5.D
