2015年房产估价师《理论与方法》考试精选模拟题4
发布时间：2012/7/23 22:08:14 来源：城市网学院 编辑：admin
1.某宗房地产成交价格为4000元/m2，首付40％之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8％，则该宗房地产的实际成交价格为（ ）元/m2。
A.3620
B.3742
C.3909
D.4000
2.市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1％，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为（ ）。
A.1.05
B.0.97
C.0.98
D.1.03
3.已知年利率是5％，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。
A.2.5％
B.3.0％
C.5.06％
D.8.0％
4、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为（ ）年。
A.70
B.60
C.50
D.40
5.某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5％，土地剩余使用年限为25年，未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是（ ）万元。
A.13
B.14
C.19
D.23
答案：1.B 2.D 3.C 4.B 5.C
