2015年房产估价师《理论与方法》考试精选模拟题5
发布时间：2012/7/23 22:09:11 来源：城市网学院 编辑：admin
1.按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是（ ）。
A.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9％
B.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9％
C.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89％
D.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89％。
2.甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2，该类房地产的报酬率为6％，则两宗土地价格相比（ ）。
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.无法确定
3.某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2％，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6％，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A.667
B.1333
C.1000
D.500
4.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2％，该类房地产的报酬率为6％，则该宗房地产的价格为（ ）万元。
A.833
B.2500
C.1250
D.1067
5.已知一年期国债利率为3.31％，贷款利率为5.43％，投资风险补偿率为2.23％，管理负担补偿率为1.32％，缺乏流动性补偿率为1.42％，所得税抵扣的好处为0.5％，则报酬率为（ ）。
A.7.78％
B. 8.28％
C.13.21％
D.14.21％
答案：1.C 2.A 3.C 4.D 5.A
