2015年房产估价师《理论与方法》考试精选模拟题11
发布时间：2012/7/23 22:26:59 来源：城市网学院 编辑：admin
1、运用成本法评估房屋价格时，影响估价结论准确性的因素有：（ ）。
A、估价人员所确认的房屋成新度的准确性
B、会计报表中房屋计提折旧的原始记录的完备性
C、房屋结构类型确认的正确与否
D、房屋重置价格的准确性
2、明确估价的基本事项包括（ ）。
A、明确估价对象
B、明确估价目的
C、明确估价日期
D、明确估价方法
3、对确定资本化率有参考依据的有（ ）。
A、折旧率
B、物价指数
C、银行贴现率
D、投资回报率
4、建筑物的物质折旧包括（ ）。
A、有形损耗
B、正常使用的磨损
C、功能折旧
D、意外的破坏损毁
5、某大厦建筑总面积8000平方米，房地总价值8000万元，其中土地总价值3000万元。若某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积200平方米，房地价值215万元，则按建筑面积和房地价值进行分摊所计算的该人的土地占有份额为（ ）％。
A、2.5
B、7.17
C、2.69
D、3.0
1：ACD 2：ABC 3：CD 4：ABD 5：AC
