2015年房产估价师《理论与方法》考试精选模拟题16
发布时间：2012/7/23 22:30:19 来源：城市网学院 编辑：admin
1、甲房地产尚可使用年限为50年，单价为1050元／平方米，乙房地产尚可使用年限为60年，单价为1100元／平方米，资本化率均为8％，实际上甲房地产的价格（ ）乙房地产的价格。
A、高于
B、低于
C、等于
D、B或C
2、某宗房地产正常情况下年总收益140万元，年总费用40万元，资本化率12％，出让时的土地使用权年限50年，现已使用了5年，则该宗房地产的现时总价为（ ）万元。
A、833.33
B、830.45
C、828.25
D、827.64
3、路线价法特别适用于（ ）需要对大量土地进行估价的场合。
A、土地经济评价
B、土地课税
C、土地收益测算
D、土地定级
4、从理论上讲，获取净收益的可靠性越低，选用的还原利率应（ ）。
A、越高
B、越低
C、不变
D、越可靠
5、用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、（ ）个别因素修正。
A、环境因素
B、质量因素
C、区域因素
D、新旧程度
1：B 2：C 3：B 4：A 5：C
