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2015年房产估价师《理论与方法》考试精选模拟题20

发布时间：2012/7/23 22:33:49 来源：城市网学院编辑：admin

   1、在房地产估价中，对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况、经济收益状况无关。（）
    2、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。（）
    3、估价对象及其范围和内容，既不能简单得根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员的主观愿望确定，而应根据估价目的，依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。（）
    4、人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。（）
    5、在估价报告中，签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的，同时对委托人也是一种警示。（）
    答案：1、错    2、对     3、对    4、对    5、错

   1、若估价报告在其有效期内未付诸使用，则估价责任随之终止。（）
    2、房地产的位置优劣，取决于与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和。（）
    3、评估土地价格时，不应包括建筑物地上部分的价值，但应包含其地下部分的价值。（）
    4、如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。（）
    5、市场法中，采用间接比较得出房地产状况修正系数为0.951，其依据是可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分，估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分。（）
    答案： 1、对    2、对     3、错    4、对    5、对

    1、在同一条道路上，不应附设两种不同路线价。（）
    2、 “路线价”是临街土地中“标准宗地”的平均水平价格，可视为市场法中的“可比实例”价格。（）
    3、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，就可以计算其逐期发展速度的平均数，即平均发展速度，据此推算各期的趋势值。（）
    4、选择最佳的开发利用方式包括用途、规模、档次等的确定。这些内容的确定都要在城市规划许可的范围内选取。（）
    5、某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民区，铁路就可能成为增值因素。（）
    答案：1、错   2、对   3、错   4、对   5、错