2015年房产估价师理论与方法冲刺习题及答案（7）
发布时间：2012/8/13 20:58:19 来源：城市网学院 编辑：admin
1.某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/㎡。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为（ ）元/㎡。
A.3000
B.4500
C.5200
D.5600
2.某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元知道收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（ ）万元。
A.280
B.285
C.290
D.295
3.某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（ ）万元。
A.4580
B.5580
C.6580
D.7580
4.某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。
A.536
B.549
C.557
D.816
5.某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000㎡，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，一直报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为（ ）万元。
A.4023.04
B.4074.10
C.4768.50
D.5652.09 [NextPage] 6.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（ ）。
A.过去数据简单算术平均法
B.过去数据加权算术平均法
C.未来数据简单算术平均法
D.未来数据加权算术平均法
7.在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（ ）。
A.未知。需要求取的待开发房地产的价值
B.投资者购买待开发房地产应负担的税费
C.销售费用和销售税费
D.开发成本和管理费用
8.某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/㎡，2450元/㎡，2650元/㎡，2830元/㎡和3000元/㎡，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于（ ）元/㎡。
A.3100
B.3195
C.3285
D.3300
9.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用（ ）预测房地产的未来价格。
A.数学曲线拟合法
B.平均增减量法
C.平均发展速度法
D.移动平均法
10.某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/㎡和4800元/㎡，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于（ ）元/㎡。
A.4800
B.5124
C.5800
D.7124
答案：1.D 2.A 3.D 4.A 5.C 6.C 7.C 8.B 9.B 10.C
