2015年房产估价师理论与方法冲刺习题及答案（9）
发布时间：2012/8/13 21:00:03 来源：城市网学院 编辑：admin
1.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。
A.独一无二和供给有限
B.独一无二和价值最大
C.流动性差和价值最大
D.不可移动和用途多样
2.在英国和其他英联邦国家，法院一般（ ）来判断房地产评估价值的误差范围。
A.使用估价对象房地产的实际成交价格
B.使用政府公布的房地产交易指导价格
C.使用近一年内房地产的平均成交价格
D.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
3.某市于2005年对市中心一平方区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/㎡，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/㎡，房地产市场交易价格为6000元/㎡；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/㎡；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/㎡为基础进行修正。
A.4000
B.5000
C.6000
D.9000
4.假设某类住宅的价格从3000元/㎡下降到2800元/㎡，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为（ ）。
A.-1.33
B.-0.66
C.0.66
D.1.53
5.在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/㎡，建筑面积100㎡，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/㎡，建筑面积120㎡，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/㎡，建筑面积90㎡，成交时一次付清；丁成交价格4760元/㎡，建筑面积110㎡，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。
A.甲乙丙丁
B.乙丁甲丙
C.乙丙甲丁
D.丙乙丁甲[NextPage] 6.某宗地面积为5000㎡，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/㎡，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/㎡，则理论上应补交地价（ ）。
A.1250
B.1750
C.2050
D.2150
7.房地产估价中，遵循独立。客观。公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
A.委托人
B.估价报告预期使用者
C.管理部门
D.中立
8.回顾性房地产估价，其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（ ）。
A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
9.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。
A.0.5-2.0
B.1.5-2.0
C.0.5-1.5
D.1.0-1.5
10.承租人甲鱼出租人乙与5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变味480元/㎡。现市场上类似住宅的年租金为600元/㎡。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为（ ）万元。
A.6.19
B.60.42
C.7.20
D.9.58
答案：1.B 2.D 3.C 4.D 5.C 6.B 7.D 8.C 9.A 10.A
