2015年房产估价师理论与方法冲刺习题及答案（13）
发布时间：2012/8/13 21:02:59 来源：城市网学院 编辑：admin
1.房地产交易中的替代原理，导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间，其价格应当（ ）。
A.完全相同
B.剧烈变动
C.差距加大
D.应当相近
答案：D
2.有一宗房地产，土地面积1000平方米，其价格为1500元/平方米，建筑面积5000平方米，其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为（ ）元/平方米。
A.950
B.1000
C.1200
D.1250
答案：A
解析：（1250*5000-1000*1500）/5000=950元/平方米。
3.城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为（ ）。
A.生地价
B.熟地价
C.毛地价
D.拆迁补偿安置价
答案：C
4.市场比较法中的交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。
A.交易实例
B.可比实例
C.估价对象
D.标准化实例
答案：B
5.有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。
A.重建成本
B.重置成本
C.完全成本
D.重新购建价格
答案：A
解析：重建成本是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。所以对有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用重建成本最好。
