2015年房产估价师理论与方法冲刺习题及答案（15）
发布时间：2012/8/13 21:04:30 来源：城市网学院 编辑：admin
1.某可比实例的成交价格为2400元/㎡，建筑面积100㎡，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/㎡。
A.2290.91
B.2326.41
C.2344.16
D.2308.66
答案：B
解析：120000+80000/（1+10%）0.5+40000/（1+10%）=2326.41元/㎡。
2.有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。
A.售价
B.租金
C.潜在毛收入
D.净收益
答案：A
3.评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（ ）。
A.重置成本+土地使用权价值
B.重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失
C.有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
D.建筑安装工程费+建造期间的经济损失
答案：C
14.在成本法求取折旧中，采用（ ）更符合实际情况。
A.有效经过年数
B.实际经过年数
C.剩余经过年数
D.自然经过年数
答案：A
解析：自然经过年数不能反映建筑物真实的状况，采用有效经过年数求出的折旧更符合实际情况。
5.某宗房地产的土地面积为1000㎡，建筑面积为1400㎡，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/㎡和50元/㎡，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/㎡。
A.50
B.250
C.300
D.350
答案：B
解析：300-50=250元/㎡。
