2015年房产估价师理论与方法冲刺习题及答案（18）
发布时间：2012/8/13 21:06:05 来源：城市网学院 编辑：admin
1.收益法适用的条件是房地产的（ ）。
A.收益能够量化
B.风险能够量化
C.收益或风险其一可以量化
D.收益和风险均能量化
答案：D
2.某宗房地产的总建筑面积为6000㎡，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300㎡，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（ ）。
A.5.00%
B.5.25%
C.5.42%
D.5.75%
答案：D
解析：此人应占有的土地份额={126-[（2400-800）/6000]*300}/800=5.75%。
3.按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A.收益性
B.用途
C.市场性
D.地段
答案：B
解析：居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等是在用途上不同的房地产。
4.最能说明土地价格水平高低的价格是（ ）。
A.土地单价
B.基准地价
C.楼面地价
D.标定地价
答案：A
解析：土地单价是单位土地面积的土地价格，相对于其他三种价格而言最能反映土地价格水平高低。
5.市场法的理论依据是（ ）。
A.适合原理
B.替代原理
C.最高最佳使用原则
D.均衡原理
答案：B
