2015年房产估价师理论与方法冲刺习题及答案（20）
发布时间：2012/8/13 21:07:11 来源：城市网学院 编辑：admin
1.建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间关系为（ ）。
A.有效经过年数等于实际经过年数
B.有效经过年数短于实际经过年数
C.有效经过年数长于实际经过年数
D.有效经过年数可能长于或短于实际经过年数
答案：D
2.甲土地的楼面地价为2000元/平方米，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/平方米，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有（ ）。
A.甲等于乙
B.甲大于乙
C.甲小于乙
D.难以判断
答案：C
解析：甲土地的单价=2000*5=10000元/平方米，乙土地的单价=1500*7=10500元/平方米，若两宗地的土地面积等其他条件相同，则可以判断甲小于乙。
3.标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。
A.逐渐降低
B.逐渐升高
C.可视为基本不变
D.为零
答案：C
4.用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。
A.类似房地产的客观
B.类似房地产的实际
C.类似房地产的最高
D.类似房地产的最低
答案：A
5.估价上折旧注重的是（ ）。
A.原始取得价值的减价修正
B.原始取得价值的摊销与回收
C.重置价值的摊销与回收
D.价值的减价修正
答案：D
