2015年房地产估价师考试制度与政策模拟试题22
发布时间：2012/8/19 14:05:01 来源：城市网学院 编辑：admin
1、 下列关于拍卖佣金的表述中，不正确的有（ ）。
A.拍卖人收取佣金是一种法定行为
B.对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍扣卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价10％的佣金
C.委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金
D.公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金
E.收取佣金比例按照同拍卖应交价成反比的原则确定
标准答案： b, d
解 析：收取佣金是一种法定行为。非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5％的佣金。公物拍卖原则上不向委托人收取拍卖佣金。
2、 根据有无抵押担保，债券可分为 （ ）。
A.信用债券
B.抵押债券
C.担保债券
D.公募债券
E.记名债券
标准答案： a, b, c
解 析：根据有无抵押担保，债券可分为信用债券、抵押债券和担保债券等。
费信用控制、贷款额度控制等四种。
3、 下列有关债券的表述，不正确的是 （ ）。
A.债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的。承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证
B.债券的票面价值，是债券价格形成的主要依据
C.债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响
D.债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有相关性关系，一般情况下很难同时兼顾
标准答案： d
解 析：债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有相逆性关系，一般情况下很难同时兼顾。
4、 下列有关保险的表述中，正确的是（ ）。
A.社会保险采用合同的形式，运用概率论和大数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付期限
B.从本质上说，保险体现一定的社会关系
C.危险的存在是保险产生的必要条件
D.在各种保险中，商业保险最能体现分配职能
标准答案： c
解 析：商业保险采用合同的形式，运用概率论和大数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付期限；而社会保险的保费及支付期限则是由国家通过有关法律法规予以确定的。从本质上说，保险体现一定的经济关系。在各种保险中，社会保险最能体现分配职能。
5、 从2005—2009年，某市商品房开工量分别为30、60、80、95、120万㎡， 若以2005年为基期，则2009年该市商品房开工量的定基增长速度为（ ）％。
A.100
B.200
C.300
D.400
标准答案： c
解 析：定基发展速度=计算期发展水平/固定基期发展水平×100%。定基增长速度加上1（或100％）等于定基发展速度。2008年该市商品房开工量的定基增长速度=定基发展速度-100%=计算期发展水平/固定基期发展水平×100%-100%=120÷30×100%-100%=300%。
