2015年房地产估价师理论与方法精选考试题6
发布时间：2012/8/19 15:46:29 来源：城市网学院 编辑：admin
1.求取建筑物重新构建价格的具体方法有（ ）。
A.单位比较法
B.分部分项法
C.造价分析法
D.指数调整法
答案ABD
2.可比实例和成交日期应与估价时点接近。所谓“接近”是相对而言的，是指（ ）。
A.如果房地产市场无论怎么变化，几年前的交易用于现在仍然有效，也可选为可比实例
B.如果房地产的发展平稳，以一定速度发展，则几年前的交易用于现在仍然有效，可选用为可比实例
C.如果房地产市场相对稳定，但由于时间的不同，几年前的交易相对现在来说，差别还相当大，取可比实例还是相近的为好
D.如果房地产市场比较平稳，则几年前发生的交易用于现在可能仍然有效，也可选为可比实例
答案D
3.中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、其中，（ ）属于自物权，其余属于他物权。
A.使用权
B.抵押权
C.所有权
D.租赁权
答案C
4.结构是指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。具体如以组成建筑结构的主要建筑材料来划分，可分为（ ）。
A.钢结构
B.混凝土结构
C.砖木结构
D.砖混结构
答案AB
5.房地产估价委托合同是估价机构和委托人之间就估价事宜的相互约定。其作用主要。
A.成立受法律保护的委托与受托关系
B.明确合同双方的权利和义务
C.载明估价的基本事项
D.防止出现纠纷
答案ABC
