2015年房地产估价师理论与方法精选考试题8
发布时间：2012/8/19 15:47:55 来源：城市网学院 编辑：admin
1.土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有（ ）。
A.无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地
B.重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物
C.考虑建筑物存在对土地价值的影响
D.考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响
答案AC
2.甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权。建筑结构。装修。面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.难以判断
答案B
3.某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/㎡，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为（ ）元人民币/㎡。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。
A.7999
B.7967
C.7996
D.8028
答案D
4.经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失，它包括以下几个方面，正确的选项是（ ）。
A.供给过量
B.需求不足
C.自然环境恶化
D.交通拥挤
答案ABCD
5.拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有（ ）。
A.线条图
B.散点图
C.网络计划技术
D.统筹法
答案ACD
