2015年房地产估价师理论与方法精选考试题17
发布时间：2012/8/19 15:56:58 来源：城市网学院 编辑：admin
1.房地产价格形成条件有（ ）。
A.房地产的需要
B.房地产的有用性
C.房地产的有效需求
D.房地产的相对稀缺性
答案：BCD
2.评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括（ ）等。
A.土地生熟程度
B.土地使用权年限
C.土地使用者
D.土地利用条件
答案：ABD
3.路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于（ ）的健全与否。
A.路线价
B.深度百分率
C.宗地形状
D.临街状态
答案：AB
解析：简单来说，路线价法就是用路线价乘以深度百分率来得到估价对象的价格。宗地形状和临街状态是用来对价格做加减修正的。
4.最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足（ ）。
A.法律上允许
B.程序上合理
C.技术上可能
D.经济上可行
答案：ACD
5.假设开发法中预期开发后的楼价可用（ ）求取。
A.市场比较法
B.收益法
C.成本法
D.购买年法
答案：ABD
解析：预期开发后的楼价只能用与求取未来时点价格有关的方法，成本法恰恰不能求取未来时点价格
