2015年房地产估价师理论与方法精选考试题18
发布时间：2012/8/19 15:57:40 来源：城市网学院 编辑：admin
1.建筑物的物质折旧包括（ ）。
A.功能衰退
B.正常使用的磨损
C.环境恶化
D.意外的破坏损毁
答案：BD
解析：功能衰退属于功能折旧，环境恶化属于经济折旧。
2.运用市场法估价，选取的可比实例应符合下列条件（ ）。
A.使用性质相同
B.地点相近
C.价格相同
D.交易日期与估价时点相近
答案：ABD
3.有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于（ ）。
A.不同收益年限的类似房地产价格的相互转换
B.资本化率的求取
C.市场法中交易日期修正
D.不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较
答案：AD
4.影响房地产价格的社会因素，主要有（ ）。
A.政治安定状况
B.社会治安程度
C.房地产投资
D.房地产投机
E.城市化
答案：ABDE
5.收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含（ ）。
A.所得税
B.土地摊提费
C.改扩建费
D.房屋火灾保险费
答案：ABC
解析：D是收益性房地产正常运营所必须的，所以要包含在运营费用当中。
