2015年房地产估价师制度与政策课后练习题（11）
发布时间：2012/8/26 9:44:29 来源：城市网学院 编辑：admin
单选题
1、 某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1000万元，按照规定，该开发公司申领《施工许可证》时的到位资金应不少于（ ）万元。
A、100
B.150
C.300
D.500
标准答案： d
解 析：申领施工许可证的条件中，建设资金已经落实。建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30％。 1000万元×50％=500万元。
2、 根据《合同法》规定，房屋租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（ ）年。
A.20
B.25
C.30
D.35
标准答案： a
解 析：《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
3、 商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100㎡，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）㎡的，购房人有权退房。 A.96
B.98
C.102
D.103
标准答案： a
解 析：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。该房屋的实际套内建筑面积如果是98㎡、102㎡、103㎡，其面积误差比的绝对值均未超过3%。只有96㎡面积误差比绝对值超过了3％时，购房人是有权退房的。
4、 按照最新政策，房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.5
标准答案： a
解 析：房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。
5、 面积误差比的计算公式为（ ）。
A.面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/产权登记面积×100％
B.面积误差比＝（合同约定面积-产权登记面积）/合同约定面积×100％
C.面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100％
D.面积误差比＝（合同约定面积-产权登记面积）/产权登记面积×100％
标准答案： c
解 析：面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100％
