2015年房地产估价师制度与政策课后练习题（14）
发布时间：2012/8/26 9:47:03 来源：城市网学院 编辑：admin
单选题
1、 《物权法》规定，不得抵押的财产有 （ ）。
A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
B.建筑物和其他土地附着物
C.建设用地使用权
D.土地所有权
标准答案： d
解 析：《物权法》规定，债务人或者第三人有权处分可以抵押的财产有：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。《物权法》规定，不得抵押的财产有：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
2、 某宗土地使用出让合同约定的使用年限为70年，土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限为（ ）年。
A.10年
B.20年
C.30年
D.40年
标准答案： d
解 析：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。70年-30年=40年。
3、 下列关于房屋登记中的公告问题，表述不正确的是（ ）。
A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告
B.公告是对可能存在异议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权的行为
C.公告是房屋登记的必经程序
D.通过公告征询异议有利于房屋登记机构及时发现问题
标准答案： c
解 析：公告并不是房屋登记的必经程序，是否有必要公告，由房屋登记机构根据情况确定。
4、 《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（ ）个月内未申请登记的，预告登记失效。
A.3
B.5
C.6
D.8
标准答案： a
解 析：《物权法》第二十条规定：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
5、 《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（ ）个月内未申请登记的，预告登记失效。
A.3
B.5
C.6
D.8
标准答案： a
解 析：《物权法》第二十条规定：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
