2015年房地产估价师制度与政策课后练习题（17）
发布时间：2012/8/26 9:49:02 来源：城市网学院 编辑：admin
多选题
1、 下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（ ）。
A.在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
B.以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，土地必须是以划拨方式取得的
C.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押
D.债权债务合同是房地产抵押合同的从合同
E.《物权法》规定抵押权自登记时设立
标准答案： c, e
解 析：在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，土地必须是以出让方式取得的。房地产抵押是担保债权债务履行的手段，是债权债务合同的从合同，债权债务的主合同无效，抵押这一从合同也就自然无效。
2、 下列关于房地产抵押涉及的出租问题，表述正确的有（ ）。
A.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响
B.抵押权设立后抵押房屋出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
C.抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
D.抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
E.抵押权设立后抵押房屋出租的，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担
标准答案： c, d, e
解 析：抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
3、 下列关于《物权法》确立的不动产登记制度，表述正确的是（ ）。
A.国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规和部门规章规定
B.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理
C.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
D.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
E.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起三十日内不起诉，异议登记失效
标准答案： b, c, d
解 析：《物权法》第十条规定：国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《物权法》第十九条规定：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。
4、 根据《房屋登记办法》，下列关于房屋登记，表述正确的是（ ）。
A.房屋所有权登记是指，房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为
B.房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记
C.房屋所有权变更登记是指房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记
D.房屋所有权转移登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记
E.房屋所有权注销登记是指因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记
标准答案： a, b, e
解 析：房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。
5、 下列业务中，应当办理房屋所有权变更登记的情形有（ ）。
A.房地产的用途变更
B.权利人法定名称改变
C.交换房屋
D.房屋门牌号码的改变
E.继承房屋
标准答案： a, b, d
解 析：交换房屋、继承房屋应当办理房屋所有权转移登记。房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。
