2015年房地产估价师制度与政策课后练习题（25）
发布时间：2012/8/26 9:56:29 来源：城市网学院 编辑：admin
2008年8月-2010年6月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。
1.按照规定，该住宅小区项目取得建设用地使用权的方式可以是（ ）。
A.划拨
B.无偿划拨
C.出让
D.拍卖出让
E.招标出让
2.根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房屋所有权登记种类包括 （ ）。
A.地役权登记
B.房屋所有权注销登记
C.房屋所有权初始登记
D.房屋所有权转移登记
E.房屋抵押权登记
3.按照规定， B房地产开发公司应到 （ ）部门办理该住宅小区商品房的房屋所有权初始登记。
A.H市人民政府
B.H市房地产管理部门
C.H市规划管理部门
D.H市建设管理部门
E.H市土地管理部门
4.按照规定，H市房地产登记机关对C住宅小区商品房核准登记发证的时限为（ ）
A.10日
B.15日
C.30日
D.60日
5.按照规定，对于高某个人购买的商品房，应办理商品房（ ）登记。
A.房屋抵押权登记
B.初始土地登记
C.房屋所有权初始登记
D.房屋所有权转移登记
标准答案： CDE,CDE,B,C,AD
解 析：
1.划拨和无偿划拨是一回事，B房地产开发公司建成C商品住宅小区不可能通过划拨和无偿划拨取得土地使用权。
2.建成C商品住宅小区后，必然进行房屋所有权初始登记；B房地产开发公司将商品住宅出售给购房户，要办理房屋所有权转移登记；购房户高某采取预售商品房抵押的方式，要办理房屋抵押权登记。
4.国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日；集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记、更正登记，10个工作日；异议登记，1个工作日。
5.B房地产开发公司将商品住宅出售给高某，要办理房屋所有权转移登记；购房户高某采取预售商品房抵押的方式，要办理房屋抵押权登记。
