2015房地产估价师相关知识考试预测班试题25
发布时间：2012/8/26 10:16:36 来源：城市网学院 编辑：admin
1.防范估价风险的最后一道防线是（ ）。
A.撰写估价报告
B.审核估价报告
C.出具估价报告
D.估价资料归档
2.估价报告经审核合格之后，由负责该估价项目的至少（ ）名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章，以估价机构的名义出具。
A.1
B.2
C.2名以上
D.3名以上
3.估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。
A.应作为估价资料归档
B.不应作为估价资料归档
C.由估价机构决定是否归档
D.依委托人的意见决定是否归档
4.估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于（ ）年。
A.8
B.10
C.15
D.20
5.估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估价项目，如果该笔房地产抵押贷款期限为20年，则档案保管期为（ ）年以上。
A.8
B.10
C.15
D.20[NextPage] 6.房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的（ ）特性。
A.不可移动性
B.独一无二性
C.相互影响性
D.易受限制性
7.（ ）年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。
A.2003
B.2004
C.2005
D.2006
8.有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为（ ）万元。
A.50
B.55
C.50～60
D.60万元以上
9.某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m2，出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的2％，贷款年利率为5％，则该房地产期房价格为（ ）元/m2。
A.2949.44
B.3124.44
C.3194.44
D.3500
10.对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）。
A.楼层对价格的影响更大
B.朝向对价格的影响更大
C.两者同样重要
D.因人而异
答案：1.B 2.B 3.A 4.B 5.D 6.A 7.D 8.C 9.B 10.A
