2015年房地产估价师基本制度与政策复习题（4）
发布时间：2012/8/8 21:27:05 来源：城市网学院 编辑：admin
1、 下列关于土地使用权出让计划的拟定和批准权限，说法不正确的是（ ）。
A.土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划
B.出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定
C.经有批准权的人民政府批准后，由省人民政府土地管理部门实施
D.经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施
[答案]C
[解析]经有批准权的人民政府批准后，应由市、县人民政府土地管理部门实施
2、 《出让条例》规定了工业用地出让最高年限为（ ）年。
A.40
B.50
C.60
D.70
[答案]B
解析：出让条例规定的出让最高年限如下：
（1）居住用地70年
（2）工业用地50年
（3）教育、科技、文化卫生、体育用地50年
（4）商业旅游娱乐用地40年
（5）综合或其他用地50年。
3、 下列不属于土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权的情况的是（ ）。
A.未如期支付地价款的
B.签约后，60日内已支付全部地价款的
C.签约后，60日内未支付全部地价款的
D.土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地
[答案]B
4、 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前（ ）向土地管理部门提出申请
A.一年
B.二年
C.三年
D.四年
[答案]A
解析：依据《物权法》和《城市房地产管理法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。对非住宅建设用地使用权期间届满后的处理，出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
5、 用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过开工满一年未动工的，按土地出让金的（ ）以下征收土地闲置费。
A.5％
B.10％
C.15％
D.20％
[答案]D
解析：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%易下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延的除外。
