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2015年房地产估价师基本制度与政策复习题（19）

发布时间：2012/8/8 21:44:02 来源：城市网学院编辑：admin

    断题：
    1.在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的对立关系。
    答案：错
    2.目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。
    答案：对
    3.建设用地使用权转让赠与或者抵押，当事人可以不订立书面形式的合同。
    答案：错
    4.《土地管理法》根据用途将土地分为基本农田、建设用地和未利用土地。（）
    答案：错
    解析：国家实行土地用途管制制度。根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。

      1.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（    ）万元。（2007年房地产估价师制度试题）
    A.4000
    B.5000
    C.6000
    D.7000
    答案：A
    解析：2亿元×20％=4000万元。
    2.2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。（2007年房地产估价师制度试题）
    1.甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（    ）万元。
    A.1200
    B.1800
    C.2100
    D.3000
    答案：C
    解析：6000万元×35％=2100万元。
    3.目前国家规定房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（    ）。（2007年房地产经纪人制度试题）
    A.20％
    B.35％
    C.40％
    D.50％
    答案：B
    解析：国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发｛2004｝13号），将房地产开发项目（不含经济适用房项目）资本金比例由20％提高到35％。
    4.某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于（   ）万元。（2005年房地产估价师制度试题）
    A.2000
    B.2500
    C.3000
    D.3500
    答案：D
    解析：1亿元×35％=3500万元。
    5.2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元／㎡的价格预购了一套80㎡的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。（2007年房地产估价师制度试题）
    1.甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（    ）万元。
    A.1200
    B.1800
    C.2100
    D.3000
    答案：C
    解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20％”。6000万元×35％=2100万元。