2015年房产估价师理论与方法习题含答案（6）
发布时间：2012/8/8 21:50:46 来源：城市网学院 编辑：admin
1、某抵押房地产估价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为（ ）万元。
A.500
B.200
C.300
D.180
【答案】D
2.同一因素在不同地区对房地产价格的影响可能是（ ）的。
A.不同
B.相同
C.有时相同，有时不同
D.不确定
【答案】A
3.不属于房地产自身因素的是（ ）。
A.区位
B.实物
C.权益
D.经济
【答案】D
4.不属于房地产外部因素的是（ ）。
A.人口
B.制度政策
C.社会因素
D.区位
【答案】D
5.为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/m2，约定建筑面积为95m2，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（ ）元/m2。（2007年试题）
A.3868.92
B.4000.00
C.4072.54
D.4286.89
【答案】A
