2015年房产估价师理论与方法习题含答案（10）
发布时间：2012/8/8 21:56:05 来源：城市网学院 编辑：admin
1.房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元／m2（年末收取），出租运营费用为每年50元／m2。假设折现率为5％，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为（ ）元／m2。（2006年试题）
A.3300
B.3324
C.3335
D.3573
【答案】C
2.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（ ）。（2004年试题）
A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量
B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量
D.存量+新增竣工量-拆毁量
【答案】A
3.房地产价格是由房地产的（ ）三者相互结合而产生的。（2003年试题）
A.有用性、稀缺性、有效需求
B.供给、需求、利用状况
C.权利、租金、利率
D.价值、使用价值、供求
【答案】A
4.某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为（ ）万元。（2003年试题）
A.87
B.124
C.130
D.134
【答案】B
5.一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元／m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元／m2。理论上应补地价（单价）为（ ）元／m2。（2002年试题）
A.552
B.3519
C.4293
D.4845
【答案】C
