2015年房产估价师理论与方法习题含答案（23）
发布时间：2012/8/8 22:09:50 来源：城市网学院 编辑：admin
1.估价时点也称为价值日期、估价基准日，是指一个估价项目中由（ ）决定的需要评估的价值所对应的时间。
A.估价结果
B.估价假设
C.估价目的
D.估价对象
【答案】C
【解析】估价时点称为价值日期、估价基准日，是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。因为同一宗房地产在不同的时间有不同的价值，所以估价必须弄清并说明是评估估价对象在哪个特定时间的价值。这个特定时间就是估价时点，一般用公历年、月、日表示。
2.我国房地产估价行业组织中国房地产估价师协会成立于（ ）。
A.1993年3月10日
B.1994年8月15日
C.1995年6月25日
D.1996年9月15日
【答案】B
【解析】1994年8月15日，经民政部批准，成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业自律性组织。
3.以下房地产估价法中，属于房地产估价的基本方法的有（ ）。
A.假设开发法
B.成本法
C.路线价法
D.市场法
E.收益法
【答案】BDE
【解析】房地产的三大基本估价方法包括市场法、收益法、成本法。在三大基本方法的基础上衍生出的估价方法包括：假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。
4.以下属于收益性房地产的有（ ）。
A.私人宅邸
B.农地
C.厂房
D.公寓
E.政府办公楼
【答案】BCD
【解析】收益性房地产是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产，包括住宅（特别是其中的公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、由于出租的标准厂房和仓库、农地等。
5.将房地产估价称为物业估价的是（ ）。
A.日本
B.韩国
C.中国台湾地区
D.中国香港地区
【答案】D
【解析】中国香港地区通常使用“物业”这个词，把房地产估价称为物业估值或物业估价。香港所讲的物业实质上是房地产，是从英国的property一词翻译过来的。而且，香港通常还把房地产称为地产。
