2015年房产估价师理论与方法习题含答案（25）
发布时间：2012/8/8 22:11:41 来源：城市网学院 编辑：admin
1.某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元／m2（基准地价内涵为五通一平无限年期的地价），土地报酬率为8％。那么该宗工业用地的价格为（ ）元／m2。
A.782.94
B.817.06
C.792.85
D.768.06
【答案】A
2.影响房地产价格的行政因素，是指那些影响房地产价格的制度、政策、法律法规、行政行为等方面的因素，主要有（ ）。
A.房地产制度、房地产价格政策、特殊政策
B.行政隶属变更、城市发展战略
C.城市规划、土地利用规划
D.税收政策、交通管制
【答案】ABCD
3.净收益率与运营费用率的关系是（ ）。
A.净收益率=运营费用率
B.净收益率>运营费用率
C.净收益率<运营费用率
D.净收益率+运营费用率=1
【答案】D
4.用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。
A.类似房地产的客观
B.类似房地产的实际
C.类似房地产的最高
D.类似房地产的最低
【答案】A
5.钢筋混凝土结构房屋的残值率是（ ）。
A.2%
B.3%
C.4%
D.0
【答案】D
