2015年房产估价师理论与方法习题含答案（26）
发布时间：2012/8/8 22:12:43 来源：城市网学院 编辑：admin
1.合法原则要求房地产估价应以（ ）为前提进行。
A.最高最佳使用原则
B.公平原则
C.估价对象的合法权益
D.替代原则
【答案】C
2.收益递增递减原理可以帮助我们确定（ ）。
A.最佳用途和最佳规模
B.最佳约度
C.最佳规模和最佳约度
D.最佳用途
【答案】C
3.（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格，因此，在估价时是采用发布、变更、实施日期之前的还是之后的，就应根据它不确定。
A.估价时点
B.估价目的
C.估价区位
D.估价权益
【答案】A
4.房地产价格虽然受许多复杂多变的因素影响，但观察其形成和运动过程，仍有基本性规律，不以个别人的主观意志为转移。所以，估价人员对房地产的估价要做到（ ）。
A.客观
B.公正
C.科学
D.合理
【答案】ABCD
5.房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要是（ ）。
A.最高最佳使用原则
B.合法原则
C.估价时点原则
D.替代原则和公平原则
【答案】ABCD
