2015年房产估价师理论与方法习题含答案（29）
发布时间：2012/8/8 22:15:59 来源：城市网学院 编辑：admin
1.直线趋势法公式y=ax+b中，x 表示（ ）。
A.价格
B.常数
C.价格变动率
D.时间
【答案】D
【解析】见教材。
2.在市场法中，土地使用权年限调整属于（ ）调整。
A.权益状况
B.区位状况
C.实物状况
D.年限状况
【答案】A
【解析】见教材。
3.有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（ ）。
A.9
B.13.5
C.15
D.18
【答案】D
【解析】2000/（2000+1000）*27=18米。
4.有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（ ）。
A.类似写字楼的客观收益
B.市场比较法
C.该写字楼的实际收益
D.无法估算
【答案】A
【解析】无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。
5.某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（ ）。
A.取三者的平均值
B.取三者的中间值
C.任选其中之一
D.在三者的基础上综合分析决定
【答案】D
【解析】如果结果差别很大的话，不能简单地采用A、B、C方法决定最终结果，而要根据实际情况，综合考虑轻重程度后确定。
