2015年房产估价师理论与方法习题含答案（34）
发布时间：2012/8/8 22:20:53 来源：城市网学院 编辑：admin
1.购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。
A.6
B.6.9
C.8.8
D.9
【答案】B
2.某宗房地产的土地价值占总价值的30%，建筑物价值占总价值的70%，由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6%，建筑物资本率为8%，则综合资本化率为（ ）%。
A.7.4
B.7.0
C.6
D.8
【答案】A
3.综合资本化率是求取（ ）时应采用的资本化率。
A.土地价值
B.建筑物价值
C.房地价值
D.建筑物与设备价值
【答案】C
4.某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（ ）元/平方米。
A.2390
B.2410
C.2430
D.2450
【答案】B
5.直线趋势法公式Y=A+BX中，X表示（ ）。
A.价格
B.预测价格
C.价格变动率
D.时间
【答案】D
