2015年房产估价师理论与方法习题含答案（40）
发布时间：2012/8/8 22:28:23 来源：城市网学院 编辑：admin
1.房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过（ ）来实现。
A.充公权
B.管制权
C.征税权
D.征收权
【答案】ABCD
2.某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12％，则此宗估价对象房地产的价格为（ ）万元。
A.992.06
B.983.10
C.1080
D.852
【答案】B
3.房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素，并且应该不断提高自己的估价技能和丰富自己的估价经验，必须遵循严谨的（ ）。
A.估价目的
B.估价程序
C.估价时点
D.估价作业日期
【答案】B
4.路线价法估价的第二个步骤为（ ）。
A.设定标准深度
B.选取标准宗地
C.编制深度百分率表
D.划分路线价区段
【答案】A
5.工料测量法的优点是详实，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于（ ）的建筑物的估价。
A.具有重要价值
B.具有现实价值
C.具有巨大价值
D.具有历史价值
【答案】D
