2015年房产估价师理论与方法习题含答案（42）
发布时间：2012/8/8 22:30:42 来源：城市网学院 编辑：admin
1.某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为（ ）万元。
A.4580
B.5580
C.6580
D.7580
【答案】D
2.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（ ）。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
【答案】C
3.应用路线价法的前提条件是（ ）。
A.土地形状较规则
B.街道较规整
C.地势较平坦
D.临街各宗土地的排列较整齐
【答案】BD
4.某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元／m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元／m2，则该建筑物的价格为（ ）元／m2。
A.1000
B.1100
C.1200
D.1300
【答案】C
5.商业用地房地产位置的优劣主要取决于（ ）。
A.周围环境状况。安宁程度
B.位置有利于原料和产品的运输
C.交通是否便捷及离市中心的远近
D.繁华程度。临街状况
【答案】D
