2015年房产估价师理论与方法习题含答案（45）
发布时间：2012/8/8 22:35:12 来源：城市网学院 编辑：admin
1.某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元／m2（基准地价内涵为五通一平无限年期的地价），土地报酬率为8％。那么该宗工业用地的价格为（ ）元／m2。
A.782.94
B.817.06
C.792.85
D.768.06
【答案】A
2.影响房地产价格的行政因素，是指那些影响房地产价格的制度、政策、法律法规、行政行为等方面的因素，主要有（ ）。
A.房地产制度、房地产价格政策、特殊政策
B.行政隶属变更、城市发展战略
C.城市规划、土地利用规划
D.税收政策、交通管制
【答案】ABCD
3.有一宗耐用年限为40年的工业生产用房，已经实际使用了5年，其建筑总面积为1000m2，重置价格为1200元/ m2，残值率为5％，用定额法计算出建筑物的现值为（ ）万元。
A.105.75
B.117.15
C.105
D.115
【答案】A
4.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了（ ）对地价的影响。
A.土地面积
B.地质条件
C.土地位置
D.土地形状
【答案】D
5.估价上的折旧注重的是（ ）。
A.原始取得价值的减价修正
B.原始取得价格的摊销与回收
C.重置价格的摊销与回收
D.价值的减价修正
【答案】D
