2015年房地产估价师《经营与管理》考前练习题（2）
发布时间：2012/9/26 11:51:00 来源：城市网学院 编辑：admin
1.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（）。
A.0.4月
B.2.5月
C.0.4年
D.2.5年
2.某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。
A.9.00%
B.8.05%
C.30.00%
D.7.52%
3.为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用（）发包。
A.专业工程
B.建筑工程全过程
C.分部工程
D.分阶段
4.承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。
A.半个月
B.一个月
C.一个半月
D.二个月
5.随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为（）。
A.市场港量
B.市场预测量
C.市场最低量
D.市场最高量
6.市场的客体通常是指（）。
A.买家
B.卖家
C.交易对象
D.交易价格
7.在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。
A.建筑师
B.结构工程师
C.设备工程师
D.监理工程师
8.决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是（）。
A.满足购买者使用要求
B.购买者支付能力
C.物业预期收益
D.物业用途
9.按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的（）。
A.存量规模
B.租金水平
C.开发成本
D.资本化率
10.设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为（）m2建筑面积的户型较为理想。
A.70-110
B.80-120
C.90-130
D.100-150
