2015年房地产估价师《经营与管理》考前练习题（13）
发布时间：2012/9/26 11:58:00 来源：城市网学院 编辑：admin
1.房地产项目的I临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（ ）的极限值。
A.允许的最低经济效益指标
B.最大费用
C.利润为零
D.最大利润
2.以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（ ）。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标估算法
3.某市去年住宅的实际销售量为500×104 m2，预测销售量为450×104 m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（ ）×104 m2。
A.475
B.600
C.450
D.490
4.财务内部收益率是指项目在整个（ ）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。
A.动态投资回收期
B.项目寿命期
C.计算期
D.开发期
5.初步可行性研究阶段投资估算的精确度可达（ ），所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。
A.±5%
B.±10%
C.±20%
D.±30%
6.不属于风险估计与评价常用的方法是（ ）。
A.调查和专家打分法
B.解析方法
C.概率估算法
D.蒙特卡洛模拟法
7.投资机会研究相当粗略、主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析，该阶段投资估算的精度为（ ）。
A.±10%
B.±20%
C.±30%
D.±40%
8.不属于在可行性研究中规划设计方案选择的是（ ）。
A.市政规划方案选择
B.项目构成及平面设计
C.建筑规划方案选择
D.市场调查分析
9.取得开发项目用地所发生的费用为（ ）。
A.用地使用费
B.土地费用
C.土地转让费
D.土地租用费
10.房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（ ）年内延续弥补。
A.2
B.3
C.4
D.5
答案：A B D B D C C D B D
