判断题

　　1、土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。(×)

　　解析：影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为一般因素、区域因素和个别因素。其中，一般因素对土地价格总体水平产生影响，是决定各个地块土地价格的基础。

　　2、按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。(X )

　　解析：通过土地报酬递减规律我们可以确定土地利用的最佳集约度和最佳规模。通常生产需要投入所有的生产要素，而每一种生产要素的投入在达到一定限度后，其增加的收益就会递减。

　　3、土地价格具有明显的地区性和个别性。(√)

　　4、区位是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。(√)

　　5、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。(×)

　　解析：根据马克思地租理论，农产品的生产价格只能由劣等地农产品的个别生产价格来决定。

　　6、土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。(×)

　　7、人口密度反映人地之间的相互关系，即单位土地面积的人口数量。(√)

　　8、基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。(×)

　　解析：基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的评估地价。其中，基准地价属于区域平均地价形式，标定地价、交易底价是对于具体宗地而言，属于宗地地价。

　　9、无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权，国家都无权提前收回。(×)

　　解析：按照城市房地产管理法规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提取收回，并根据实际情况给予补偿。

　　10、与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。(×)

　　解析：根据马克思地租理论，农产品的社会生产价格只能由劣等地农产品的个别生产价格来决定。

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　　单项选择题

　　21、土地价格是土地权利和(D)的购买价格。

　　A、价值

　　B、有效需求

　　C、使用价值

　　D、收益

　　解析：土地不具移动性，其可转移的并非土地本身，而是该土地的权利和收益。因此，土地价格是土地权利和收益的购买价格。

　　22、下列对土地估价的描述不正确的是(B)。

　　A、土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

　　B、同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

　　C、同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

　　D、土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

　　解析：城市规划属于影响地价的行政因素。

　　23、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的(C)。

　　A、一般因素

　　B、个别因素

　　C、区域因素

　　D、特殊因素

　　解析：土地级别和基准地价会对一个城市的区域范围内的地价产生影响，因此是区域因素。

　　24、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度(A)一般商品价格的上升速度。

　　A、高于

　　B、等于

　　C、低于

　　D、无法判断

　　解析：这是土地自身的一个特性，首先，随着社会经济的发展和人口不断增加，由于土地的稀缺性，其供给弹性很小，对土地的需求总是持续增加的，致使地价不断上涨;其次，由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态。所以随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。

　　25、土地价格水平由同一供需圈内具有(B)的替代性土地的价格所决定。

　　A、相同区域

　　B、相同性质

　　C、相同级别

　　D、相同用途

　　解析：这是考察土地估价的替代原则，其内容之一即土地价格水平由同一供需圈内具有相同性质的替代性土地的价格所决定。

　　26、土地估价涉及的供需原则并不以(A)为基础。

　　A、替代原则

　　B、预期收益原则

　　C、变动原则

　　D、竞争原则

　　解析：在进行供求分析时，应考虑时间因素，作动态分析。因为现在的供求状况，常常是在考虑将来发展状况而形成的，即从现在思考将来，因此供需原则是以预期收益原则及下述的变动原则和竞争原则为基础的。而不以替代原则为基础。

　　27、土地价格是由土地的(A)三者互相作用、互相影响形成的。

　　A 、效用、相对稀缺性和有效需求

　　B、供给、需求、利用状况

　　C、权利、租金、利率

　　D、价值、使用价值、供求

　　28、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是( B )

　　A、地形、朝向、地质条件

　　B、用途、容积率、建筑密度

　　C、绿化、环境质量

　　D、面积、形状、土地使用年限

　　解析：在城市规划中，对用途、容积率和建筑密度的规定，对地价有重要的影响。

　　29、影响土地价格的区域因素包括(A)

　　A、位置、交通条件、基础设施条件

　　B、行政、社会、经济因素等

　　C、面积、形状、土地使用年限等

　　D、地形、朝向、地质条件

　　解析：位置、交通条件、基础设施条件是区域因素，行政、社会、经济因素是一般因素，面积、形状、土地使用年限等为个别因素。

　　30、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和(C)

　　A、宏观因素

　　B、经济因素

　　C、个别因素

　　D、社会因素

　　解析：三种类别因素之一为个别因素。

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　　11、土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。(√)

　　12、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。(√)

　　13、土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。(√)

　　14、建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。(√)

　　15、土地报酬递减是指在技术和其它要素不变的条件下，对相同面积的土地连续追加某种要素的投入所带来的报酬的增量(边际报酬)迟早会下降。(√)

　　16、建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。(×)

　　17、无形资产的寿命是指无形资产的法定有效期限或有效经济寿命。(√)

　　18、在自然条件许可的情况下，城市布局应采取集中布置的形式。(√)

　　19、在城市规划中，一般以人口数量作为评价居住区规模的主要标志。(√)

　　20、城市性质是城市主要职能的概括。(√)