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土地估价师考试《相关知识》提高题十一

发布时间：2013/12/27 16:12:24 来源：城市总裁吧编辑：dj

　　1.在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由(　　)进行统一监督管理。

　　A.中国人民银行

　　B.中国银行业监督管理委员会

　　C.中国证券监督管理委员会

　　D.中国保险监督管理委员会

　　【答案】B

　　【解析】中国银行业监督管理委员会依照法律、行政法规制定并发布对银行业金融机构及其业务活动监督管理的规章、制度。

　　2.下列分组中属于按品质标志进行的是(　　)。

　　A.超市按年销售额分组

　　B.企业按行业分组

　　C.职工按月工资额分组

　　D.城市按非农业人l5数分组

　　【答案】B

　　【解析】品质标志表明总体单位属性方面的特征，无法量化，其标志表现只能用文字来表示;如职工的性别、文化程度，企业的经济成份，产品品牌等。

　　3.房地产开发的特点有(　　)。

　　A.流动性强

　　B.建设周期长

　　C.风险较大

　　D.对国家经济政策较敏感

　　E.投资额大

　　【答案】BCDE

　　【解析】房地产开发具有投资风险大、收益高、增值快、对国家经济政策较敏感、建设周期长的特点。

　　4.设备的物理寿命主要取决于设备的(　　)。

　　A.技术更新周期

　　B.获利能力

　　C.自身质量

　　D.维修保养水平

　　E.政策环境

　　【答案】CD

　　【解析】影响设备物理寿命的主要因素有：设备的结构、加工对象、生产类型、工作班次、维护保养和修理质量等。

　　5.根据相关规定，在项目开工建设前，还应(　　)等。

　　A.取得建设用地批准书

　　B.取得建设用地规划许可证

　　C.取得预售许可证

　　D.办理完毕土地使用权抵押手续

　　【答案】AB

　　【解析】对城市各项建设用地和建设工程实施行政审查，批准、核发“一书两证”即《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。

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　　6.某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%，则全年总计上涨(　　)%。

　　A.4.0

　　B.4.8

　　C.4.9

　　D.5.0

　　【答案】C

　　【解析】此后每月比前一个月递增0.4%，则用环比指数，全年的上涨率为(1+1%)n-1，

　　即(1+0.4%)12-1=4.9%。

　　7.当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入(　　)。

　　A.增加

　　B.减少

　　C.不变

　　D.不确定

　　【答案】B

　　【解析】当商品为需求缺乏弹性，即|Ed|<1时，价格降低会减少总收益，相反，价格提高会增加总收益，即商品的价格和总收益呈同方向变动。

　　8.当面临经济过热的情形时，可采取的政策有(　　)。

　　A.提高利率

　　B.降低企业所得税率

　　C.提高存款准备金率

　　D.发行央行票据

　　E.增加政府开支

　　【答案】ACD

　　【解析】所谓经济过热，是指市场供给发展的速度与市场需求发展速度不成比例。资本因为虚假需求导致的供给增加是市场经济过热的根本原因。提高利率一个重要的作用，是抑制企业消费;提高存款准备金率减少了银行的贷款金额，能够抑制市场的过热现象;央行票据即中央银行票据，是中央银行为调节商业银行超额准备金而向商业银行发行的短期债务凭证，其实质是中央银行债券。其直接结果就是可贷资金量的减少。

　　9.房地产间接投资的形式包括(　　)。

　　A.购买房地产投资信托基金

　　B.向银行贷款购买土地进行开发

　　C.购买房地产企业发行的债券

　　D.购买物业用于出租和经营

　　E.购买住房抵押支持证券

　　【答案】ACE

　　【解析】B项属于房地产开发投资;D项属于房地产置业投资。

　　10.在该建设项目初步设计阶段，对应的工程造价应为(　　)。

　　A.投资估算

　　B.概算造价

　　C.结算价

　　D.预算造价

　　【答案】B

　　【解析】建设项目首先是进行概算，之后是进行投资估算、设计概算等。