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房地产估价师考试试题：理论与方法必做题及答案三十一

发布时间：2013/12/3 16:03:46 来源：总裁吧编辑：dj

　　选择题

　　1.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于(　 )引起的。

　　A.装饰装修改造

　　B.通货膨胀

　　C.需求增加导致稀缺性增加

　　D.改进物业管理

　　E.周围环境改善

　　2.从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括(　 )等。

　　A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

　　B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

　　C.有租约限制的房地产

　　D.未来状况下的房地产

　　E.共有的房地产

　　3.如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为(　 )。

　　A.0.5

　　B.1.0

　　C.1.5

　　D.2.0

　　E.3.0

　　4.隽地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有(　 )。

　　A.该种房地产的价格水平

　　B.消费者的预期

　　C.该种房地产的开发成本

　　D.该种房地产的开发技术水平

　　E.房地产开发商对未来的预期

　　5.根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定，不得抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有(　 )。

　　A.土地所有权

　　B.国有工业用地使用权

　　C.宅基地土地使用权

　　D.大型游乐场

　　E.乡镇企业用房

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　　6.对于同一估价对象，宜选用(　)估价方法进行估价。

　　A.一种

　　B.两种以上(含两种)

　　C.两种以上(不含两种)

　　D.三种

　　7.下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是(　)。

　　A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

　　B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄

　　C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

　　D.估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

　　8.下列表述中不正确的是(　)。

　　A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

　　D.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

　　C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

　　D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

　　9.采用两种估价方法的，权重不宜大于(　)或小于(　)。

　　A.0.6，0.2

　　B.0.2，0.6

　　C.0.3，0.7

　　D.0.7，0.3

　　10.房地产估价报告通常由(　)组成。

　　①封面;②目录;③致委托人函;④注册房地产估价师声明;⑤估价的假设和限制条件;

　　⑥估价结果报告;⑦估价技术报告;⑧附件。

　　A.①②③④⑤⑥⑦⑧

　　B.①②③④⑤⑦⑥⑨

　　C.①②⑨④⑥⑦⑤⑧

　　D.①②④③⑤⑥⑦⑧

　　答案：1.CE　2.BCE　3.CDE　4.ACDE　5.AC　6.B　7.B　8.D　9.A　10.A