1．《土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地分为(    )。

　　A．农用地

　　B．耕地

　　C．建设用地

　　D．未利用地

　　E．已利用地

　　答案：ACD

　　解析：国家《土地管理法》科学地将我国土地分为三大类，即根据土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

　　2．土地调查可分为(    )四种类型。

　　A．土地利用现状调查

　　B．地籍调查

　　C．土地产权调查

　　D．土地条件调查

　　E．土地动态监测

　　答案：ABDE

　　解析：土地调查可分为土地利用现状调查、地籍调查、土地条件调查、土地动态监测四种类型。

　　3．下列关于土地规划与其他规划的关系，表述正确的是(    )。

　　A．土地规划与国土规划是局部与整体的关系，土地规划是国土规划中有关土地资源规划地深化和落实，国土规划的成果是编制土地规划的重要依据

　　B．土地规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制区域规划的基本依据

　　C．从规划的空间范围看，土地利用总体的范畴比城市总体规划规划小，两者是局部与整体的关系

　　D．农业区划的成果是土地规划的基础之一，土地规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局。同时，土地规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用

　　E．土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实

　　答案：ADE

　　解析：区域规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制土地规划的基本依据。从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系。

　　4．下列关于国家建立土地督察制度，表述正确的是(    )。

　　A．国务院授权国土资源部代表国务院对各省(市、区)政府土地利用的管理情况进行监督检查

　　B．设立国家土地总督察1名(由国土资源部部长兼任)，副总督察2名(由国土资源部1名副部长兼任)，专职副总督察1名(副部长级)

　　C．设立国家土地总督察1名(由国土资源部部长兼任)，副总督察1名(由国土资源部1名副部长兼任)，专职副总督察1名(副部长级)

　　D．在国土资源厅设立国家总督察办公室(副部级)

　　E．向地方派驻9个国家土地督察局

　　答案：ACE

　　解析：根据国务院有关规定，目前国家建立了土地督察制度。国务院授权国土资源部代表国务院对各省(市、区)政府土地利用的管理情况进行监督检查。设立国家土地总督察1名(由国土资源部部长兼任)，副总督察1名(由国土资源部1名副部长兼任)，专职副总督察1名(副部长级)。同时，在国土资源部设立国家总督察办公室(正局级)，向地方派驻9个国家土地督察局。

　　5．初始土地登记具有(    )等特点。

　　A．作业面大

　　B．作业面小

　　C．集中性

　　D．不需要政府发布通告

　　E．阶段性

　　答案：ACE

　　解析：初始土地登记具有作业面大、集中性、阶段性并需要政府发布通告的特点。

　　6．土地使用权抵押具有以下(    )特点。

　　A．用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且已经办理过土地使用权登记手续

　　B．土地使用权抵押权设定本身发生土地使用权转移

　　C．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。既土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押

　　D．土地使用权抵押权不得违背土地使用权出让合同的规定

　　E．土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权，但转让土地使用权时，应告知抵押权人

　　答案：ACD

　　解析：土地使用权抵押具有以下特点：1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且已经办理过土地使用权登记手续。2)土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移。3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。既土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。4)土地使用权抵押权不得违背土地使用权出让合同的规定。5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但转让土地使用权时，应告知抵押权人。

　　7．土地利用总体规划实行分级审批，下列需报国务院批准的包括(    )。

　　A．省、自治区的土地利用总体规划

　　B．北京市土地利用总体规划

　　C．石家庄市土地利用总体规划

　　D．太原市XX县土地利用总体规划

　　E．深圳市土地利用总体规划

　　答案：ABCE

　　解析：省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。

　　8．国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，可采取(  )的方式进行补偿。

　　A．用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地

　　B．缴纳耕地占用税

　　C．缴纳耕地赔偿金

　　D．缴纳耕地开垦费

　　E．缴纳耕地闲置费

　　答案：AD

　　解析：耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新耕地。

　　9．《基本农田保护条例》规定，基本农田保护方针是(    )。

　　A．全面规划

　　B．占补结合

　　C．合理利用

　　D．用养结合

　　E．严格保护

　　答案：ACDE

　　解析：根据《基本农田保护条例》第3条规定，基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”。

　　10．具有征收土地审批权的部门有(   )。

　　A、国务院

　　B、省级人民政府

　　C．市级人民政府

　　D．县级人民政府

　　E、乡级人民政府

　　答案：AB

　　解析：市、县、乡级人民政府不具有征收土地审批权。

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　　11．下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的(    )

　　A．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼

　　B．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的

　　C．某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂

　　D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅

　　E．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的

　　答案：CE

　　解析：参见《城市房地产管理法》第23条。下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目；（四）法律、行政法规规定的其他用地。

　　12．根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括(    )。

　　A．矿藏

　　B．城市的土地

　　C．山岭

　　D．森林

　　E．海域

　　答案：ABE

　　解析：矿藏、水流、海域属于国家所有。城市的土地，属于国家所有。森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。

　　13．《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括(    )。

　　A．以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求

　　B．可持续发展，与资源综合开发利用、生态环境保护相协调

　　C．顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益

　　D．因地制宜，统筹规划

　　E．节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模

　　答案：ABCD

　　解析：应是“节约利用土地，合理规划工程占地，控制移民规模”原则。

　　14．国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以(    )为原则。

　　A．确保被征地农民原有生活水平不降低

　　B．优地优价

　　C．同地同价

　　D．长远生计有保障

　　E．确保被征地农民原有生活水平不提高

　　答案：AD

　　解析：《国务院关于加强土地调控的通知》（国发[2006]31号）规定，征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原则。

　　15．《国务院关于加强土地调控的通知》（国发[2006]31号）规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于(    )。

　　A．基本农田建设

　　B．基本农田保护

　　C．土地整理

　　D．城市基础建设

　　E．耕地开发

　　答案：ABCE

　　解析：新增建设用地土地有偿使用费专项用于基本农田建设和保护、土地整理、耕地开发。

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　　四、情景分析题(共2题，有10小题，题号1~10，每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每小题2分，共20分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0．5分)

　　(一)

　　2004年6月，W房地产开发股份有限公司在A省B市通过集体土地征收方式，取得一块建设用地使用权。该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷的，基本农田5公顷。总地价2000万元。该块建设用地使用权经规划，用途为商品住宅，拟建设C住宅小区。2005年6月，W房地产开发公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托D房地产经纪公司代理销售。为加快项目建设，W房地产开发股份有限公司利用其办公大楼，通过M商业银行进行贷款。M商业银行为规避风险，要求W房地产开发股份有限公司对办公大楼进行保险，同时还要求担保公司进行担保。请根据以上背景，回答以下问题：

　　1、下列关于征收该地块，表述正确的是(    )。

　　A．因该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷，应由A省人民政府对土地征收审批

　　B．因该地块涉及基本农田5公顷，应由A省人民政府对土地征收进行审批

　　C．因该地块涉及基本农田5公顷，应由国务院对土地征收进行审批

　　D．因该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷的，基本农田5公顷，应先由A省人民政府对土地征收进行审批，再到国务院备案

　　答案：C

　　解析：征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。

　　2、下列关于此项目农用地转用审批手续，表述正确的是(    )。

　　A．该项目建设占用土地，涉及农用地转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续

　　B．该项目建设占用土地因有基本农田，不涉及农用地转为建设用地，不必办理农用地转用审批手续

　　C．须经国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批

　　D．须经国务院批准农用地转用的，先办理农用地转用审批手续，再办理征地审批手续

　　答案：AC

　　解析：《土地管理法》规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

　　3、下列关于W房地产开发公司进行商品房预售的条件，符合规定的是(    )。

　　A．取得建设用地使用权证书

　　B．持有建设工程规划许可证和施工许可证

　　C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

　　D．取得《商品房预售许可证》

　　答案：ABD

　　解析：商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　4．下列关于出售该小区其商品房，说法不正确的是(    )。

　　A．W房地产开发公司取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房

　　B．D房地产经纪公司应当与承购人签订书面预售合同

　　C．D房地产经纪公司应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续

　　D．W房地产开发公司应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续

　　答案：BC

　　解析：开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

　　5、根据《物权法》，下列关于M商业银行要求W房地产开发股份有限公司提供担保公司担保，表述正确的是(    )。

　　A．M商业银行为保障实现其债权，需要担保的，可以依照《物权法》和其他法律的规定设立担保物权

　　B．债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保

　　C．该担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，不影响该担保合同的效力

　　D．当事人如无约定，该担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用

　　答案：ABD

　　解析：《物权法》第一百七十二条规定，担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效。