1、( )是对土地经济区位影响最重要的指标。

　　A.商业服务业繁华程度

　　B.距离当地政府办公场地的远近

　　C.城市规划

　　D.交通便捷程度

　　标准答案：A

　　解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

　　2、商服繁华影响度是反映( )区位最重要的指标。

　　A.土地质量

　　B.土地经济

　　C.土地价格

　　D.土地价值

　　标准答案：B

　　解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

　　3、城镇土地定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某一评价单元均有影响，影响分值分别为45、25、8，但同时又受另一区级中心的区级、小区级商服功能影响，影响分值分别为20、10，则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。

　　A.78

　　B.80

　　C.75

　　D.108

　　标准答案：B

　　解析：取市级、区级、小区级商服功能最大值45+25+10=80

　　4、城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在( )km之间。

　　A.0.2—0.3

　　B.0.3—0.5

　　C.0.3—0.7

　　D.0.5—0.8

　　标准答案：C

　　解析：城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在0.3—0.7 km之间。

　　5、某市主干道A，总长14km，其辖区面积为28km2，则这条主干道的影响距离为( )km.

　　A.1

　　B.2

　　C.0.5

　　D.0

　　标准答案：A

　　解析：D=s/21;28/2×14=1

　　6、在城镇定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50，15，5，但同时又受另一区级中心的功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为20，4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。

　　A.94

　　B.75

　　C.74

　　D.70

　　标准答案：B

　　解析：取市级、区级、小区级最高值：50+20+5=75中华考试网

　　7、现需要测算城市中A、B、C三点得繁华影响度分值，A点位于城市中心，B点距市中心5km，C点距市中心10km，已知三地块只受单中心影响，市级功能影响的作用分为10，半径为20km，区级功能影响的作用分为6，半径为8km，街级功能影响的作用分为3，半径为2km，问A、B、C三地的繁华度影响分各为( )。

　　A. 19，16，10

　　B.19，19，16

　　C.10，6，3

　　D.16，6，3

　　标准答案：A

　　解析：A点10+6+3=19;B点10+6=16;C点10

　　8、城镇土地定级中某一点状因素，其功能分为60，影响半径为3000m，在进行商业用地分级时，采用指数衰减公式计算出距之1000m的某单元的作用分值为( )。

　　A.1.5

　　B.20

　　C.15.33

　　D.40

　　标准答案：C

　　多选题：

　　9、城镇内的道路类型按其在城镇交通中的作用可分为( )。

　　A.主干道

　　B.非主干道

　　C.次干道

　　D.支路

　　E.小路

　　标准答案：A，C，D

　　解析：城镇内的道路类型按其在城镇交通中的作用可分为主干道、次干道、支路。

　　判断题：

　　10、一般商业服务业的规模等级越高土地利用的集聚效益越高，且随着距离商服中心距离的增加，土地效用呈现递增的趋势。( )

　　标准答案：错误

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　　11、在特殊情况下，工业用地也可采用( )。

　　A、收益还原法

　　B、市场比较法外语学习网

　　C、基准地价系数修正法

　　D、剩余法

　　标准答案：a

　　解析：工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下，也可采用收益还原法。

　　12、对新开发完成的居住用地，可以使用( )评估。

　　A、基准地价系数修正法

　　B、路线价法

　　C、成本逼近法

　　D、以上都是

　　标准答案：c

　　解析：新开发普通居住用地评估，可以用成本逼近法。

　　13 、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按( )评估。

　　A、证载用途

　　B、合同约定用途

　　C、最佳用途

　　D、规划用途

　　标准答案：d

　　解析：对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按规划用途评估。

　　14、当矿产资源可开采年限低于出让年限时，年期修正应依( )年限确定。

　　A、资源可开采

　　B、出让

　　C、无限

　　D、以上都不是

　　标准答案：a

　　解析：当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依资源可开采时间确定。

　　15、机场码头用地由于其具有垄断性质，在收益还原法以外的评估方法运用中，应考虑( )修正。

　　A、级差地租I

　　B、垄断地租

　　C、级差地租Ⅱ

　　D、以上都是

　　标准答案：b

　　解析：机场码头用地由于其具有垄断性质，在收益还原法以外的评估方法运用中，应考虑垄断地租修正。

　　16、对于仓储业用地价格评估，其土地利用的( )及对相关企业收益的影响程度是应重点考虑的因素。

　　A、机会成本

　　B、风险

　　C、方式

　　D、约束

　　标准答案：a

　　解析：对于仓储业用地价格评估，其土地利用的机会成本及对相关企业收益的影响程度是应重点考虑的因素。

　　17、以下不属于影响工业用地的区域因素是( )。

　　A、相关产业的配套及集聚状况

　　B、污染排放状况及治理状况

　　C、产业管制

　　D、经营类别

　　标准答案：d

　　解析：区域因素(1)交通状况：对外交通便捷程度交通管制距货物集散地(车站码头机场)距离及货物集散地的规模档次道路构造及档次道路体系等;(2)基础设施状况：|考试|大|供水排水供热供电供气等状况;(3)环境状况：污染排放状况及治理状况距危险设施或污染源的临近程度自然条件等;(4)工业区成熟度：相关产业的配套及集聚状况工业区的未来发展趋势等;(5)行政因素：规划限制政府的特殊政策产业管制等。

　　18、以下不属于工业用地区域因素中环境状况需要注意的要点是( )

　　A、与危险设施的距离

　　B、绿化程度

　　C、与污染源的距离

　　D、污染排放及治理状况外语学习网

　　标准答案：b

　　解析：工业用地区域因素中环境状况需要注意的要点是：污染排放状况及治理状况距危险设施或污染源的临近程度自然条件等;

　　19、机场码头用地在收益还原法评估中不需考虑垄断地租修正。( )

　　标准答案：错误

　　解析：机场码头用地由于其具有垄断性质，在收益还原法以外的评估方法运用中，应考虑垄断地租修正。

　　20、评估工业用地时，由于无法得到收益资料，因此一律不能用收益还原法。( )

　　标准答案：错误

　　解析：工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下，也可采用收益还原法。