1．下列情况中，（C ）的土地价格不能用剩余法评估。

　　A．待开发土地

　　B．待整理土地

　　C．建筑物已陈旧的房地产

　　D．土地具有开发或潜在开发价值的土地

　　2．剩余法估价时，各种费用的计息期为（D ）。

　　A．整个开发期

　　B．1/2开发期

　　C．销售期

　　D．因费用的不同而不同

　　3．开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m2，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000㎡，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为（C ）万元。

　　A．94500

　　B．12600

　　C．7875

　　D．7000

　　4．某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1．8亿元/k㎡，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为（A）元/㎡。

　　A．48．60

　　B．51．53

　　C．53．99

　　D．54．60

　　5．路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以（D ）为限进行修正。

　　A．加成10%

　　B．加成20%

　　C．减成10%

　　D．减成20%

　　6．宗地为逆三角形土地，则其起迄点分别为（A ）。

　　A．其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度

　　B．临街线，底边中点深度

　　C．其顶点与最深处距离的1/2，最深处深度

　　D．临街线，最深处深度

　　7．对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用（B ）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

　　A．成本逼近法

　　B．成本法

　　C．剩余法

　　D．收益法

　　8．我国地价体系的核心是（D ）。

　　A．交易底价和标定地价

　　B．交易底价和成交价格

　　C．交易底价和交易评估价

　　D．基准地价和标定地价

　　9．某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，经分析可确定各自权重为0．4、0．3、0．2、0．1，则采用加权平均法确定其评估结果为（B ）元/m2。

　　A．980

　　B．1010

　　C．1020

　　D．1040

　　10．凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请（D ），同时申报土地资产价格或土地交易价格。

　　A．地价审核

　　B．土地使用权转移

　　C．土地税费增减

　　D．土地登记

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　　11．利用收益还原法求算地价时，下列中（B）不是总收益产生的形式。

　　A．土地租金

　　B．房屋租金

　　C．房地出租的租金

　　D．企业经营收益

　　12．一般而言，以下还原利率最高的是（C ）。

　　A．承租土地使用权还原利率

　　B．土地还原利率

　　C．建筑物还原利率

　　D．综合还原利率

　　13．房地出租中，（A ）的费用计算与建筑物重置价无关。

　　A．管理费

　　D．维修费

　　C．保险费

　　D．房屋折旧费

　　14．承租土地使用权只能按合同租金的（B ）及租期估价。

　　A．现值

　　B．差值

　　C．终值

　　D．金额

　　15．某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为（D ）万元（假设其收益为客观收益）。

　　A．450

　　B．475

　　C．500

　　D．550

　　16．运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（B）。

　　A．只要在同一个城市即可

　　B．需在同一供需圈内

　　C．要相邻

　　D．需在同一级行政区内

　　17．比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（B）元/㎡。

　　A．300

　　B．377．6

　　C．420．3

　　D．423．7

　　18．当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到（ C ）后，再进行修正。

　　A．环比指数

　　B．综合指数

　　C．定基指数

　　D．条件指数

　　19．若情况修正系数协议为0．50，招标为0．73，拍卖为0．9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1．12、1．15、1．20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/㎡，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为（D ）元/㎡。

　　A．1029．18

　　B．1380．00

　　C．1440．00

　　D．1502．61

　　20．在剩余法的基本公式中“地价＝开发后的不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中，利息是指（B ）。

　　A．不动产售价的利息

　　B．开发成本的利息

　　C．贷款利息

　　D．场地取得费及开发费的利息