课
程
程
资
讯
讯
综
合
合
突破点1：房地产开发
1、超过约定开发时间不开发的处理：
（1）超过约定1年——可征收土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；
（2）超过约定2年——可无偿收回
例外：不可抗力、政府行为、前期工作
突破点2：房地产转让
1、出让土地使用权的转让条件
（1）支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）投资开发要求：
房屋建设工程-完成开发总额25%；成片开发土地-形成工业或其他用地条件
2、禁止转让的房地产：
（1）不符合法定条件
（2）查封或限制、
（3）收回土地使用权、
（4）共有房地产未书面一致、
（5）权属争议
（6）未领取权属证书F38
3、商品房预售
（1）预售条件
1）已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证；
2）持有建设工程规划许可证；
3）投入资金达到工程总投资额25%，且确定进度和交付日期；
4）向县级以上房管部门，办理预售登记，取得预售许可证；
预售备案：
向房产部门对合同登记备案
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