2015年房产估价师理论与方法模拟练习（1）
发布时间：2013/6/16 22:00:03 来源：城市网学院 编辑：admin
1、不同的估价目的将影响估价结果是因为（ ）。
A、估价对象的范围可能不同
B、估价时点可能不同
C、评估的价值类型可能不同
D、估价依据可能不同
E、估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同
标准答案：a, b, c, d,
2、房地产的市场价值在满足（ ）条件时才能形成。
A、交易双方是自愿地进行交易的
B、交易双方是出于利己动机进行交易的
C、交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情
D、交易双方有较充裕的时间进行交易
E、不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价
标准答案：a, b, c, d,
3、房地产估价原则包括（ ）。
A、独立
B、客观
C、公正
D、守法
E、自律
标准答案：a, b, c
4、同一因素在不同地区对房地产价格的影响可能是（ ）不同的
A、不同
B、相同
C、有时相同，有时不同
D、不确定
标准答案：a
5、不属于房地产自身因素的是（ ）。
A、区位
B、实物
C、权益
D、经济
标准答案：d
6、不属于房地产外部因素的是（ ）。
A、人口
B、制度政策
C、社会因素
D、区位
标准答案：d
7、商业房地产的区位优劣主要看（ ）。
A、繁华程度
B、临街状况
C、交通条件
D、商务环境
标准答案：d
8、在城市租金支付能力由高到低排序正确的是（ ）。
A、零售业、专业服务业、轻工业、批发业、高密度多层住宅
B、专业服务业、零售业、轻工业、批发业、高密度多层住宅
C、批发业、零售业、专业服务业、轻工业、高密度多层住宅
D、轻工业、零售业、专业服务业、批发业、高密度多层住宅
标准答案：a
9、房地产权益因素不包括（ ）。
A、权利状况
B、使用管制
C、相邻关系
D、税收优惠
标准答案：d
